Real Estate
Substanz.
Cashflow.
Wertsteigerung.
Wir investieren direkt in ausgewählte Immobilien in Deutschland und Spanien – vor allem in Living- und Commercial-Assets. Unser Schwerpunkt liegt auf Märkten, die wir gut kennen und in denen wir über lokale Erfahrung, Partner und Zugang verfügen.
Unser Fokus
Entscheidend sind für uns nachvollziehbare Cashflows, gute Lagen, solide Substanz und ein klarer Weg zur Wertsteigerung.
Wir bevorzugen Investments, bei denen der Base Case bereits trägt und zusätzliche Upside durch aktives Management entsteht.
Auch hier gilt: Je einfacher und verständlicher die Investmentthese, desto besser.
Criteria
What We Look For
01
Belastbare Cashflows
Nachvollziehbare Erträge mit ausreichender Visibilität und möglichst geringer Abhängigkeit von einzelnen Annahmen.
02
Gute Substanz und Lage
Objekte, deren Standort, Nutzung und bauliche Qualität auch langfristig tragen.
03
Attraktiver Einstieg
Ein vernünftiger Kaufpreis ist für uns zentral. Im Einkauf liegt ein wesentlicher Teil des Erfolgs.
04
Klare Wertsteigerungshebel
Vermietung, Repositionierung, Capex, Finanzierung oder strukturelle Verbesserungen müssen konkretes Potenzial bieten, Erträge zu steigern oder den Immobilienwert zu erhöhen.
Wertschöpfung
Wie wir Wert schaffen
I
Repositionierung
Nutzung, Mieterstruktur oder Positionierung eines Assets gezielt verbessern.
II
Vermietung & Ertragssteigerung
Leerstände reduzieren, Mieten entwickeln und Flächen besser nutzen.
III
Capex & Modernisierung
Gezielte Investitionen in Gebäudequalität, Nutzbarkeit und technische Standards.
IV
ESG
Gezielte technische und energetische Modernisierung mit spezialisierten Partnern – für höhere Attraktivität, bessere Vermietbarkeit und langfristig höheren Wert.
V
Finanzierung
Kapitalstrukturen optimieren und Finanzierungsspielräume sinnvoll nutzen.
VI
Aktives Eigentum
Wir wollen nicht passiv halten, sondern dort eingreifen können, wo klare Maßnahmen den Wert eines Assets verbessern.
Unser Ansatz
Wir investieren bevorzugt in Situationen, bei denen mehrere Werttreiber zusammenkommen und die Investmentthese nicht von einem einzigen Szenario abhängt.
Der laufende Ertrag und die Qualität des Assets sollen bereits eine belastbare Grundlage bilden. Zusätzlicher Wert entsteht durch konsequente Umsetzung, aktives Eigentum und die Weiterentwicklung des Assets über die Haltedauer.